Boligret
Boligretten er en del af Byretten og tager sig udelukkende om sager om lejeforhold. Boligretten tiltrædes med 2 lægdommere. Retten er en særlig udgave af byretten, der behandler sager om leje af private lejemål.
Hvilke sager kan indbringes for Boligretten?
Hvis en udlejer og en lejer bliver uenige om et lejemål, fx huslejens størrelse, kan parterne indbringe sagen for boligretten. Boligretten er en særlig del af byretten, der behandler sager om leje af hus eller husrum. Hus eller husrum er for eksempel lejligheder, villaer, sommerhuse og garager, men ikke ubebyggede arealer eller landbrugsarealer. Dog skal man være opmærksom på at sagerne ofte skal begynde i huslejenævnet eller beboerklagenævnet i den kommune, hvor boligen ligger, inden tvisten kan indbringes for boligretten.
Er der tale om en sag om leje af erhvervsmål, starter den direkte i boligretten, medmindre lejer og udlejer har lavet en anden aftale.
Kilde: Danmarks Domstole
Husleje- og beboerklagenævn
Det er vigtigt at være opmærksom på, at i de fleste tilfælde skal sagerne begynde i huslejenævnet eller beboerklagenævnet i den kommune, hvor boligen ligger. Herefter er der mulighed for at tvisten kan indbringes for boligretten.
Huslejenævn
Huslejenævn behandler sager mellem private udlejere og lejere. Nedenstående er nogle eksempler på sager, der skal begynde i et huslejenævn:
- Sager om lejens størrelse
- Sager om tilbagebetaling af depositum
- Sager om udlejers vedligeholdelse af det lejede
- Sager om lejers renholdelse og vedligeholdelse af det lejede
- Sager om lejeforhøjelse efter forbedringer
- Sager om varme- og vandregnskaber mv.
- Sager om lejers overholdelse af husordenen
Beboerklagenævn
Beboerklagenævn behandler sager mellem de almene boligselskaber og deres lejere. Nedenstående er nogle eksempler på sager, der skal begynde i et beboerklagenævn:
- Sager om varsel af huslejeforhøjelser
- Sager om tilbagebetaling af depositum
- Sager om udlejers vedligeholdelse af det lejede
- Sager om lejers renholdelse og vedligeholdelse af det lejede
- Sager om lejers overholdelse af husordenen
- Sager om varme- og vandregnskaber mv.
Hvem afgør sagerne i Boligretten?
Sager ved boligretten afgøres af en dommer. Hvis en af parterne ønsker det, eller hvis retten beslutter det, afgøres sagen af en dommer og to sagkyndige lægdommere, der har særligt kendskab til bolig- og huslejeforhold.
Lægdommerne udpeges fra to forskellige lister. En, der repræsenterer udlejerne, og én, der repræsenterer lejerne.
Man kan som udgangspunkt anke Boligrettens afgørelser til Landsretten.
Ofte stillede spørgsmål
Boligretten behandler sager om leje af private lejemål. Dette kan inkludere uenigheder om lejens størrelse, tilbagebetaling af depositum, vedligeholdelse af det lejede, overholdelse af husordenen, og mere. Dog skal mange sager først indbringes for huslejenævnet eller beboerklagenævnet i den pågældende kommune.
Ja, afgørelser truffet af Boligretten kan som udgangspunkt ankes til Landsretten.
Huslejenævnet og beboerklagenævnet er lokale nævn, der håndterer sager om lejeforhold. Huslejenævnet behandler sager mellem private udlejere og lejere, mens beboerklagenævnet håndterer sager mellem almene boligselskaber og deres lejere.
