Ejendomsskyld

Benævnes også ejendomsværdi. Dækker over den offentlige værdivurdering af en fast ejendom. Efter en sådan vurdering skal den faste ejendomsvurdering som udgangspunkt konverteres til den kontante handelsværdi. Ejendomsskylden er således forskellig fra grundværdien, da førstnævnte er en vurdering af jord, bygning(er), mm., mens grundværdien kun omfatter ubebygget jord.

Offentlig vurdering af en fast ejendom

Den offentlige vurdering varetages af Statens Ejendomsvurdering, og skal ske hvert fjerde år. Efter en sådan vurdering skal den faste ejendomsvurdering som udgangspunkt konverteres til den kontante handelsværdi. Ejendomsskylden er således forskellig fra grundværdien, da førstnævnte er en vurdering af jord, bygning(er), mm., mens grundværdien kun omfatter ubebygget jord.

Hvordan bliver ejendomsskyld beregnet?

Ejendomsskylden beregnes på baggrund af ejendommens værdi. Denne værdi kan man finde på den offentlige ejendomsvurdering, som ligger til grund for bl.a. grundskylden.

Ejendomsskylden udgør en fast årlig ydelse, og denne ydelse skal betales til kommunen.

Ydelsen for ejendomsskylden beregnes på følgende måde:

Ejendomsværdien / 100 x ejendomsskyldsprocenten

Eksempel:

En ejendom vurderet til 1.000.000 kr. skal betale 10.000 kr. i ejendomsskyld.

(1.000.000 / 100) x 0,01 = 10.000 kr.

Hvor meget ejendomsskyld betales der typisk?

Det afhænger af en række faktorer, herunder hvor stor ejendommen er, hvor den ligger, og hvilken type ejendom den er. Men der er typisk nogle fælles træk, der går igen for ejendomsskyld.

For det første vil der typisk være et grundbeløb, der skal betales. Dette beløb dækker de faste udgifter, som f.eks. vedligeholdelse af veje og bygninger. Derefter vil der være et variable beløb, der afhænger af f.eks. vand- og elforbruget. Dette beløb kan variere fra måned til måned.

Ejendomsskylden kan også have en række fradrag, f.eks. hvis ejendommen er beboet af en person over 65 år. Derudover kan man også få fradrag for f.eks. havearbejde eller andre former for vedligeholdelse.

Forskel på ejendomsskyld og grundværdi

Ejendomsskylden afspejler, hvad man ville skulle betale for at købe en ejendom på markedet. Ejendomsværdien kan derfor ses som den kontante handelsværdi af en ejendom. Ejendomsværdien og grundværdien afhænger af, hvad der er på grunden. Ejendomsværdien afhænger altså af, hvordan grunden og bygningerne er udnyttet.

I modsætning hertil afspejler grundværdien kun værdien af det ubebyggede areal. Grundværdien kan derfor ses som den teoretiske værdi af en grund, hvis der ikke er bygninger på den. Grundværdien er altså en værdi, der kun tager højde for jorden, og ikke bygningerne på den.

Hvad er ejendomsværdi?

Ejendomsværdi er et økonomisk udtryk, der angiver den værdi, en given fast ejendom skønnes at have på det åbne marked. Denne vurdering tager hensyn til en række faktorer, herunder ejendommens beliggenhed, størrelse, stand og de aktuelle markedsvilkår. Ejendomsværdien er særligt vigtig, idet den ofte danner grundlag for beregning af forskellige skatter og afgifter, herunder ejendomsskyld. Desuden kan ejendomsværdien have betydning ved salg, pantlån og forsikring af ejendommen. I Danmark foretages der en periodisk offentlig vurdering af faste ejendomme af Statens Ejendomsvurdering, hvilket sikrer, at vurderingen er opdateret og reflekterer aktuelle forhold på ejendomsmarkedet. Ejendomsværdien skal dog ikke forveksles med salgsprisen, da den faktiske salgspris kan afvige fra den vurderede ejendomsværdi, afhængig af specifikke omstændigheder ved en given handel.

Relaterede ord

Equity

Ofte stillede spørgsmål