Lejekontrakt ved forældrekøb

Hvad er et forældrekøb?

Et forældrekøb betyder at I som forældre køber en ekstra bolig, som I udlejer til jeres barn/børn. Forældrekøb sker typisk i de større byer, når ens børn skal påbegynde studie og mangler tag over hovedet. Forældrekøb er en særdeles attraktivt form for boligkøb, da man bl.a. kan sikre sine børn en rimelig husleje. Ved forældrekøb, anbefales det kraftigt, at der bliver lavet en lejekontrakt.

Forældrekøb og lejekontrakt

Det anbefales kraftigt at man udarbejder en skriftlig lejekontrakt, selvom der er tale om et udlejeforhold mellem forældre og barn/børn. Lejekontrakten er selve fundamentet for aftalen, og den har stor betydning for, hvordan vilkårene for aftalen i praksis udarter sig. Den har til formål at sætte retningslinjer for både udlejer og lejers forhold og forpligtelser, så der er klare rammer for udlejningen. Hvis dit barn ønsker boligstøtte, er det ligeledes et krav at udarbejde en lejekontrakt. Ydermere fungerer kontrakten som bevis for forældrene, hvis myndighederne ønsker dokumentation for f.eks. huslejens størrelse.

Fordele og ulemper ved forældrekøb

Fordele:

• Stor hjælp til ens børn og giver langt højere frihed.
• Mulighed for at fremleje et værelse og dele udgifterne.
• Kan være en god investering for forældrene.
• Kan sælges til børnene efterfølgende.
• Mulighed for at trække udgifter fra i lejeindtægterne (f.eks. ejendomsskatter).

Ulemper:

• Selvom det kan være en god investering, kan det også være en usikker investering.
• Huslejen skal sættes til markedsniveau (du må ikke lave en særlig god husleje til dit barn).
• Udlejningens betragtes som selvstændig erhvervsvirksomhed, hvilket betyder at overskuddet af udlejningen skal beskattes.

Fastsættelse af husleje

Det er vigtig huslejen fastsættes realistisk i forhold til markedsprisen - dvs. hverken for alt for høj eller alt for lav. Hvis huslejen er sat for lavt, kan SKAT blive mistænkelige, da det kan indikere skatteunddragelse og SKAT kan dermed kræve merskat. Derimod vil en for høj husleje give problemer med Huslejenævnet og boligstøtten vil beregnes på en alt for høj husleje. Hvis du er i tvivl om, hvad den rigtige husleje er for dine børn, står Lexly klar til at hjælpe.

Skattereglerne ved forældrekøb - forskellige skatteordninger

Når man udlejer sin bolig som forældrekøb, driver man i udgangspunktet erhverv som selvstændig virksomhed og er underlagt de samme lejeretlige og skatteretlige regler som andre udlejere. Derfor skal der betales skat af huslejeindtægterne minus de løbende udgifter, som hører til driften af lejligheden (herunder ejendomsskat, grundejerforening, el, vand og varme osv.). Fordi I driver en form for virksomhed, er det vigtigt at man gemmer regnskaber over sine indtægter og udgifter, som bevis og dokumentation. 

Grundlæggende findes der tre forskellige beskatningsmodeller (almindelige skatteregler, virksomhedsordningen, kapitalafkastordningen), som I kan vælge imellem. Hvilken en, der er den rette for jer, afhænger af jeres specifikke og unikke situation med hensyn til indtægt, gæld og formue.

Forældrekøb af andelsbolig

Ligesom ved almindelig huskøb, er der nogle ting man skal være opmærksom på angående andelsbolig, som ofte vil have en attraktiv pris. Det skal fremgå af foreningens vedtægter, om andele må handles som forældrekøb. Hvis du har fundet en andelsbolig, men er i tvivl om forældrekøb er tilladt, er det vigtigt at spørge bestyrelsen og få reglerne afklaret. 

Andelshavere i en andelsboligforening anses som lejer, da det er andelsboligforeningen der ejer ejendommen. Hvis forældrene har købet andelsbeviset, er disse i princippet lejere. Derfor vil udlejning til ens barn sidestilles med fremleje. Hvis man ønsker at købe en andelsbolig og fremleje til sin barn, kan det være fordelagtigt at søge vejledning. 

Sådan kan Lexly hjælpe

Ønsker du at udarbejde en nem, sikker og smart lejekontrakt? Hos Lexly benytter vi vores smarte dokument-generator. I dokumentgeneratoren bliver du stillet en række spørgsmål i forbindelse med lejeaftalen, som du skal besvare, hvorefter din lejekontrakt er klar til at blive underskrevet digitalt og downloadet. 

Du kan altid få en af vores juridiske eksperter til at hjælpe dig med at tilpasse dokumentet efter det er lavet, hvis du har helt særlige ønsker eller behov.

Hvis du er i tvivl om noget, er du mere end velkommen til at skrive eller ringe til os. Vi sidder klar til at hjælpe. 

Ofte stillede spørgsmål om lejekontrakt ved forældrekøb