Ejendomsforbehold
Ejendomsforbehold optræder som en bestemmelse i købsaftaler og har betydning for de gældende vikår for handlen. Forbeholdet dækker over, at sælger sikrer sig retten til at tage det solgte tilbage, såfremt køber ikke lever op til sine forpligtelser, eller har sikret sig ejendomsret til det solgte.
Hvad er et ejendomsforbehold?
Når du sælger din ejendom, er der mulighed for at indsætte et forbehold ind i købsaftalen. Det kan f.eks. være ejendomsforbehold eller et bank-advokatforbehold. Det kan både være ved hus, bil, båd eller noget andet. Sælger kan på den måde trække salget tilbage, hvis køber ikke opfylder de aftalte vilkår. Ved at indgå et ejendomsforbehold kan købere og sælgere mindske risikoen ved at købe eller sælge ejendomme. Det giver dem mulighed for at være sikre på, at de enten får det fulde beløb, eller at de får deres ejendom tilbage, hvis anden part ikke overholder sine forpligtelser.
Hvad er formålet med ejendomsforbehold?
Ejendomsforbeholdet sikrer sælger, så køber først ejer varen, når de betingelser, der gør sig gældende for salget er opfyldt og varen er betalt. Handelsvilkåret udgør således en sikkerhed for sælgeren. Forbeholdet vil først træde i kraft, hvis køber ikke opfylder sin betalingsforpligtelse.
Gyldighed af ejendomsforbehold - stiftelse af ejendomsforbehold
Kreditaftaleloven § 34 opstiller en række betingelser, som skal være opfyldt, for at et ejendomsforbehold er gyldigt. Betingelserne varierer hvorvidt der er tale om erhvervskøb eller forbrugerkøb, således:
Erhvervkøb
- Det er aftalt senest ved overgivelsen af det købte til forbrugeren,
- Det samlede beløb, der skal betales, inklusive den erlagte udbetaling overstiger 2.000 kr.
- Det skal fremgå af købsaftalen, hvilken vare ejendomsforbeholdet omfatter.
- Der er ingen krav om, at der skal betales en procentsats af det samlede beløb ved overdragelse.
Forbrugerkøb
Forbrugerkøbet defineres som en handel mellem forbruger og erhvervsdrivende. Også her er der visse kriterier, der skal være opfyldt, før ejendomsforbeholdet er gyldigt:
- Ejendomsforbeholdet skal specificeres i en skriftlig kontrakt, som underskrives af både køber og sælger.
- Det skal fremgå af købsaftalen, hvilken vare der tages forbehold i.
- Ejendomsforbeholdet skal være aftalt ved overgivelsen.
- Den samlede købspris for varen skal være på mere end 2.000 kr.
- Der skal være aftalt en afdragsordning.
- Køber skal betale minimum 20 % af varens pris ved overdragelsen.
Ikrafttrædelse af ejendomsforbehold
Ejendomsforbehold træder i kraft, når de aftalte betingelser i købsaftalen ikke bliver opfyldt af køberen, såsom manglende betaling eller overholdelse af andre forpligtelser. Når ejendomsforbeholdet er aktiveret, har sælger ret til at kræve varen tilbageleveret og eventuelt ophæve købsaftalen.
Det er vigtigt at understrege, at ikrafttrædelsen af ejendomsforbeholdet er underlagt visse juridiske procedurer og krav. Sælger skal først sende en skriftlig påmindelse til køber om misligholdelsen og give køber en rimelig frist til at opfylde sine forpligtelser. Hvis køber fortsat ikke opfylder betingelserne inden for den angivne frist, kan sælger vælge at gøre ejendomsforbeholdet gældende.
Tilbagekaldelse - hvilke betingelser?
Hvis køberen ikke opfylder betingelserne i købekontrakten, kan sælgeren søge om tilbagetagelse af den solgte vare med fogedrettens hjælp, hvis kontrakten:
- er underskrevet af forbrugeren (køber).
- indeholder et ejendomsforbehold.
Relaterede ord
Ofte stillede spørgsmål
Ejendomsforbeholdet er et forbehold, der sikrer sælger i forbindelse med et boligsalg. Med forbeholdet er sælger i stand til at annullere salget, hvis køber ikke overholder de vilkår, der er angivet i købsaftalen.
Forbeholdet vil typisk være aktuelt, når køberen ikke betaler hele købesummen på en gang.
Et ejendomsforbehold er en god og omkostningsbesparende måde at sikre sig på, når man som sælger giver kredit til sine kunder. Til gengæld stilles der strenge krav til vedtagelsen af et ejendomsforbehold, som man skal være opmærksom på.
