Ejendomsskyld
Benævnes også ejendomsværdi. Dækker over den offentlige værdivurdering af en fast ejendom. Efter en sådan vurdering skal den faste ejendomsvurdering som udgangspunkt konverteres til den kontante handelsværdi. Ejendomsskylden er således forskellig fra grundværdien, da førstnævnte er en vurdering af jord, bygning(er), mm., mens grundværdien kun omfatter ubebygget jord.
Offentlig vurdering af en fast ejendom
Den offentlige vurdering varetages af Statens Ejendomsvurdering, og skal ske hvert fjerde år. Efter en sådan vurdering skal den faste ejendomsvurdering som udgangspunkt konverteres til den kontante handelsværdi. Ejendomsskylden er således forskellig fra grundværdien, da førstnævnte er en vurdering af jord, bygning(er), mm., mens grundværdien kun omfatter ubebygget jord.
Hvordan bliver ejendomsskyld beregnet?
Ejendomsskylden beregnes på baggrund af ejendommens værdi. Denne værdi kan man finde på den offentlige ejendomsvurdering, som ligger til grund for bl.a. grundskylden.
Ejendomsskylden udgør en fast årlig ydelse, og denne ydelse skal betales til kommunen.
Ydelsen for ejendomsskylden beregnes på følgende måde:
Ejendomsværdien / 100 x ejendomsskyldsprocenten
Eksempel:
En ejendom vurderet til 1.000.000 kr. skal betale 10.000 kr. i ejendomsskyld.
(1.000.000 / 100) x 0,01 = 10.000 kr.
Hvor meget ejendomsskyld betales der typisk?
Det afhænger af en række faktorer, herunder hvor stor ejendommen er, hvor den ligger, og hvilken type ejendom den er. Men der er typisk nogle fælles træk, der går igen for ejendomsskyld.
For det første vil der typisk være et grundbeløb, der skal betales. Dette beløb dækker de faste udgifter, som f.eks. vedligeholdelse af veje og bygninger. Derefter vil der være et variable beløb, der afhænger af f.eks. vand- og elforbruget. Dette beløb kan variere fra måned til måned.
Ejendomsskylden kan også have en række fradrag, f.eks. hvis ejendommen er beboet af en person over 65 år. Derudover kan man også få fradrag for f.eks. havearbejde eller andre former for vedligeholdelse.
Forskel på ejendomsskyld og grundværdi
Ejendomsskylden afspejler, hvad man ville skulle betale for at købe en ejendom på markedet. Ejendomsværdien kan derfor ses som den kontante handelsværdi af en ejendom. Ejendomsværdien og grundværdien afhænger af, hvad der er på grunden. Ejendomsværdien afhænger altså af, hvordan grunden og bygningerne er udnyttet.
I modsætning hertil afspejler grundværdien kun værdien af det ubebyggede areal. Grundværdien kan derfor ses som den teoretiske værdi af en grund, hvis der ikke er bygninger på den. Grundværdien er altså en værdi, der kun tager højde for jorden, og ikke bygningerne på den.
Ofte stillede spørgsmål
Ja, selvom man ejer sin egen bolig, skal man stadig betale ejendomsskyld til kommunen. Ejendomsskylden bliver beregnet på grundlag af boligens værdi, så hvis man ejer en dyrere bolig, vil man også skulle betale mere i ejendomsskyld.
Ejendomsskylden skal normalt betales én gang om året. Betalingen skal ske inden 1. juli.
Der kan være flere konsekvenser, hvis man ikke betaler sin ejendomsskyld. For det første kan man få en påmindelse fra kommunen om, at der er udestående beløb. Hvis man ikke betaler beløbet, kan kommunen vælge at sende en rykker. Efterfølgende vil der komme flere og større gebyrer.
Én samlet platform
Vores digitale platform sikrer simpel og effektiv sagsbehandling og kommunikation. Du har kontrol over opgavens udformning, og er altid opdateret på fremskridt.
Faste og transparente priser
Undgå ubehagelig overraskelser og få en fast pris inden opgaven accepteres. Hele vores effektive tilgang til arbejdet betyder at vi kan tilbyde yderst fordelagtige priser.
Sikker sagsbehandling
Vi sørger for at din sagsbehandling foregår sikkert og krypteret. Det er kun vores betroede juridiske rådgivere der har adgang til de oplysninger du deler.