Ejerservitut
Et servitut, der er til fordel for ejeren af en ejendom. Det har betydning, om der foreligger et ejerservitut i tilfælde, hvor der efterfølgende skal udarbejdes en udstykning.
Hvad er en ejerservitut?
En ejerservitut er en ret eller forpligtelse, som en ejer af et stykke ejendom har overfor en anden person eller en anden ejendom. Det kan være en ret eller forpligtelse til at give adgang til en anden persons ejendom eller til at begrænse brugen af en ejendom. Ejerservitutter er ofte knyttet til ejendomme, der er tæt på hinanden.
Hvilke rettigheder har en ejer med servitut?
En ejer med servitut har ret til at bruge deres ejendom som de ønsker, så længe det ikke krænker servituttens bestemmelser. Servitutten kan give ejeren ret til at bruge ejendommen til bestemte formål. Det kan være f.eks. at give andre ret til at krydse ejendommen, eller at give andre ret til at bruge ejendommen til bestemte aktiviteter. Servitutten kan også give ejeren ret til at forhindre andre i at udføre bestemte aktiviteter på ejendommen.
Hvordan kan ejerservitut oprettes?
Et ejerservitut er en aftale mellem to parter, som giver den ene part ret til at nyde og bruge en anden parts ejendom. Det kan være et hus, en bygning, et stykke jord eller andre former for ejendom. Den ene part er den ejer, der har ret til at nyde og bruge ejendommen, og den anden part er den, der har ret til at beskytte ejendommen.
For at oprette et ejerservitut skal du først lave en skriftlig aftale mellem parterne. Aftalen skal indeholde alle de detaljer, der er nødvendige for at beskytte ejendommen, herunder hvilke rettigheder ejeren har, hvilke begrænsninger der er på brugen af ejendommen, og hvordan ejeren kan overføre ejendommen til en anden person. Aftalen skal underskrives af begge parter og registreres hos det lokale tingbogsregister.
Tinglysning af servitut
Ved tinglysning af servitut, skal der følges nedenstående tre skridt:
1. Hvis du, f.eks. sammen med din nabo besluttet at I gerne vil have tinglyst en/flere servitutter i forhold til jeres ejendomme kan det foregå digitalt. Det kan også være i en grundejerforening eller ejerforening, hvor I har nogle vedtægter I gerne vil have tinglyst.
2. Processen foregår på tinglysning.dk, hvor du bliver guidet igennem hele processen.
3. Hvis servitutterne berører noget, som kunne fremgå af en lokalplan, skal man huske at kommunen skal give sit samtykke. Det betyder at kommunen har mandat til både at godkende og forkaste servitutten inden tinglysningen.
Ofte stillede spørgsmål
En ejerservitut er en type af servitut, der er et juridisk bindende aftale mellem to parter, som normalt involverer ejendom. Servitutter er normalt grundlagt af den oprindelige ejer af ejendommen og kan kræve, at de kommende ejere følger bestemte regler, der er knyttet til ejendommen.
Servitutten er især beregnet til at begrænse eller forhindre en ejer i at udøve bestemte handlinger. Dette kan være begrænsninger på at udvikle eller ændre ejendommen, begrænsninger på at udføre bestemte aktiviteter på ejendommen eller begrænsninger på hvordan ejendommen kan bruges. Inden for denne servitut kan der også placeres begrænsninger for, hvordan ejendommen kan ændres, eller hvem der må få adgang til ejendommen.
For at oprette en ejerservitut skal du først kontakte lokale myndigheder for at bestemme, hvilke regler der gælder for din ejendom. Dette kan omfatte ejerskab, adgangsret og hvilke begrænsninger du kan opretholde. Det er også vigtigt at bestemme, hvilke aktiviteter der må foregå på ejendommen, og hvilke som ikke er tilladt. Når du har afgjort alle regler og begrænsninger, skal du oprette en skriftlig aftale.
Én samlet platform
Vores digitale platform sikrer simpel og effektiv sagsbehandling og kommunikation. Du har kontrol over opgavens udformning, og er altid opdateret på fremskridt.
Faste og transparente priser
Undgå ubehagelig overraskelser og få en fast pris inden opgaven accepteres. Hele vores effektive tilgang til arbejdet betyder at vi kan tilbyde yderst fordelagtige priser.
Sikker sagsbehandling
Vi sørger for at din sagsbehandling foregår sikkert og krypteret. Det er kun vores betroede juridiske rådgivere der har adgang til de oplysninger du deler.