Herskende ejendom
Fra fortidens sprog til nutidens ejendomshandel
Mange vil måske stusse over udtrykket "herskende ejendom", da det lyder som noget fra en svunden tid. Men i virkeligheden har begrebet en dyb forankring i ejendomsretten og spiller stadig en vigtig rolle i dagens ejendomshandel.
Hvad betyder "herskende ejendom"?
Herskende ejendom refererer til den ejendom, som har fordel af en reel servitut. En reel servitut er en rettighed eller forpligtelse, der hviler på en ejendom til fordel for en anden ejendom. Den ejendom, der har fordel af servitutten, kaldes den herskende ejendom, mens den ejendom, der skal tåle rettigheden eller forpligtelsen, kaldes den tjenende ejendom.
For eksempel, hvis en ejendom har retten til at anvende en vej, der går over en naboens grund, vil ejendommen med vejretten være den herskende ejendom, og naboens ejendom vil være den tjenende ejendom.
Relevansen af herskende ejendom i dag
Selvom begrebet stammer fra ældre tider, er kendskab til og forståelse af "herskende ejendom" stadig vigtigt i moderne ejendomshandel. Når man køber en ejendom, er det afgørende at vide, hvilke servitutter der hviler på ejendommen, og hvordan disse kan påvirke ejendommens værdi, brug og fremtidige muligheder.
For dem, der overvejer at købe en ejendom, eller måske allerede ejer en, kan det være gavnligt at rådføre sig med en ejendomsadvokat. Dette kan give en klarhed over, hvilke rettigheder og forpligtelser der er forbundet med ejendommen i forhold til herskende og tjenende servitutter.
Ofte stillede spørgsmål
Den skabes ved en aftale mellem ejerne af de involverede ejendomme, som oftest tinglyses for at sikre rettighedens beståen over for tredjeparter.
Den ophører, når den pågældende servitut aflyses, hvilket kan ske ved enighed mellem ejerne af de involverede ejendomme, ved en retskendelse eller ved, at rettigheden bliver overflødig eller umulig at udøve.
