Realkontrakter
I det danske retssystem er kontrakter en central del af mange juridiske transaktioner, og realkontrakter er ingen undtagelse. Men hvad er en realkontrakt, og hvad adskiller den fra andre kontraktformer? Denne artikel kaster lys over dette komplekse, men væsentlige, juridiske begreb.
Hvad er en realkontrakt?
En realkontrakt er en type kontrakt, hvor opfyldelsen finder sted ved overdragelse af en ting eller rettighed. Realkontrakter er altså kendetegnet ved, at det ikke er nok at indgå en aftale - der skal også foretages en faktisk overdragelse for at kontrakten er fuldt opfyldt.
Eksempler på realkontrakter
Et klassisk eksempel på en realkontrakt er købsaftalen. Når du køber en vare i en butik, indgår du en realkontrakt med butikken. Aftalen er først opfyldt, når du faktisk har modtaget varen, og butikken har modtaget betalingen. Det er altså ikke nok blot at indgå en aftale - der skal også ske en faktisk overdragelse.
Et andet eksempel kunne være overdragelse af ejendomsret. Når du køber en bolig, indgår du en realkontrakt med sælgeren. Kontrakten er først fuldt opfyldt, når du har modtaget nøglerne, og sælgeren har modtaget betalingen.
Realkontraktens rolle i dansk jura
Realkontrakter spiller en central rolle i dansk jura. De er fundamentet for mange juridiske transaktioner, og giver sikkerhed for både køber og sælger. Ved at kræve faktisk overdragelse sikrer realkontrakten, at ingen af parterne kan trække sig fra aftalen uden at overholde deres forpligtelser.
Realkontrakter vs. konsensualkontrakter
I modsætning til realkontrakter er konsensualkontrakter kontrakter, hvor aftalen er gyldig og bindende, så snart parterne er blevet enige om vilkårene. Det er altså ikke nødvendigt med en faktisk overdragelse for at opfylde kontrakten. Et eksempel på en konsensualkontrakt kunne være en lejeaftale.
