Tinglysning
Hvad er tinglysning?
Tinglysning er domstolenes (Tinglysningsretten) offentliggørelse af forskellige rettigheder over dine ejendele. Særlig vil det vedrørende rettigheder over bl.a. fast ejendom, andelsbolig, biler, ægtepagt og løsøre. Hvis man f.eks. køber en bolig, overgår rettigheden til en anden, hvorfor der skal ske en tinglysning af skødet. Ved at tinglyse skødet sikrer du, at det udelukkende er dig, der har rettighederne over boligen og så længe tinglysningen ikke er gennemført, er købet ikke gyldigt. Efter tinglysning af dokument, vil det efterfølgende blive tilgængeligt for alle.
Hvorfor skal man tinglyse?
I dag foregår alle tinglysninger digitalt på Tinglysning.dk. Hvis du ikke gør det, vil det være problematisk, da dispositioner over f.eks. en ejendom som udgangspunkt alene kan foretages af den tinglyste ejer. Hvis du ikke har tinglyst f.eks. din ejendom vil du være afskåret fra at stifte panterettigheder i ejendommen og dels kan man risikere at den tidligere ejer har mulighed for det. Med andre ord, beskytter man sin rettighed overfor ejendommen gennem tinglysningen.
Hvad skal tinglyses?
- Køb af ejendom, skal man sørge for at tinglyse det - også kaldet 'skøde' - (herunder oplysninger om ejerskab og sikkerhed i ejendom - f.eks. pant eller lån)
- Køretøjer (oplysninger om ejerskab og sikkerhed i form af pant). I Bilbogen finder man tinglysning af pant i motorkøretøjer.
- Personer (F.eks. i forbindelse med umyndiggørelse, formueforhold - herunder ægtepagter)
- Andelsboligbogen
Hvad koster det?
Det er ikke udelukkende gratis at tinglyse. Priserne er forskellige alt efter hvad man skal tinglyse:
Ved tinglysning af skøder på ejerboliger, er der som udgangspunkt en afgift på 0.6 % af den samlede købesum + tillæg på 1750 kr.
Hvis du f.eks. køber en bolig til 3.000.000 kr., koster tinglysningen 19.750 kr.
Af pantrettigheder i fast ejendom er afgiftssatsen som udgangspunkt 1.45 % af det pantsikrede lån + tillæg på 1730 kr.
Pantebreve i Bil- og personbogen koster 1.5 % af pantsikret beløb + 1750 kr.
Af ægtepagter koster 1750 kr.
Kilde: domstol.dk
Tinglysningen foregår digitalt, og afgiften betales som en del af anmeldelsen enten via netbank eller med betalingskort over internettet.
Relaterede ord
Ofte stillede spørgsmål
Tinglysning betegner den offentlige registrering af rettigheder over dine ejendele – eksempelvis ejendom, andelsbolig, løsøre, biler og lignende. Det foregår ved domstolene og Tinglysningsretten.
Der skal bl.a. ske tinglysning ved køb af ejendom, køretøjer og personlige forhold som f.eks. fremtidsfuldmagt eller ægtepagter.
Man kan godt selv gennemføre tinglysning af et skøde, men man skal være opmærksom på, at processen ikke altid er så simpel, som det lyder til.
